ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Δελτίο Τύπου (Δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων )

14/05/2015 - Δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων: α΄ τρίμηνο 2015

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα,(1) εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 3,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014. Για το σύνολο του 2014, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5% (-9,1%, -8,0%, -7,2% και -5,4% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2014 αντίστοιχα), έναντι μείωσης κατά 10,9% το 2013. Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 4,5% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 3,5% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το σύνολο του 2014, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 6,6%, έναντι μείωσης 8,0% των “παλαιών” (2013: “νέα” -10,9%, “παλαιά” -10,8%). Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 3,8% στην Αθήνα, 5,9% στη Θεσσαλονίκη, 4,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2014, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2013 ήταν 9,2%, 6,7%, 6,7% και 5,1% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 4,2% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2014. Για το σύνολο του 2014, οι τιμές των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,0%, έναντι μείωσης κατά 10,9% το 2013 (ο δείκτης αστικών περιοχών με βάση τον Ν. 4254/2014 χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων). Πιο αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή και με διάκριση μεταξύ “νέων” (έως 5 ετών) και “παλαιών” (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.7, ΙΙ.7.1, ΙΙ.7.2 και ΙΙ.8) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας. Εκτιμήσεις οικιστικών ακινήτων Οι εκτιμήσεις οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το α΄ τρίμηνο του 2015 τις 3.270, έναντι 4.270 το δ΄ τρίμηνο του 2014 (αναθεωρημένα στοιχεία). Σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2014, ο αριθμός των εκτιμήσεων το α΄ τρίμηνο του 2015 ήταν μειωμένος κατά 23,9%. Σε ολόκληρο το 2014 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 17.044 (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 30,3%, έναντι του προηγούμενου έτους (2013: 24.446). ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) 2013 2014* 2014 * 2015 * α΄ β΄* γ΄* δ΄* α΄* Ι. ΣΥΝΟΛΟ     Δείκτης τιμών (2007=100) 69,5 64,3 65,6 64,6 63,8 63,3 63,0     (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -10,9 -7,5 -9,1 -8,0 -7,2 -5,4 -3,9 ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ    1.  Νέα (έως 5 ετών)         Δείκτης τιμών (2007=100) 71,4 66,7 68,1 67,2 65,9 65,5 65,1         (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -10,9 -6,6 -8,4 -6,4 -6,1 -5,4 -4,5    2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)         Δείκτης τιμών (2007=100) 68,3 62,8 64,0 63,0 62,5 61,8 61,8         (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -10,8 -8,0 -9,5 -9,0 -7,9 -5,5 -3,5 ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ    1.  Αθήνα         Δείκτης τιμών (2007=100) 67,5 61,2 62,6 61,2 60,8 60,4 60,2         (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -12,3 -9,2 -11,2 -9,9 -9,4 -6,3 -3,8    2.  Θεσσαλονίκη         Δείκτης τιμών (2007=100) 64,7 60,4 62,3 61,1 59,4 58,8 58,7         (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -9,1 -6,7 -8,6 -6,5 -5,1 -6,3 -5,9    3.  Άλλες μεγάλες πόλεις         Δείκτης τιμών (2007=100) 71,9 67,1 68,0 67,8 66,9 65,7 65,2         (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -10,4 -6,7 -8,1 -6,5 -6,1 -5,8 -4,1    4.  Λοιπές περιοχές         Δείκτης τιμών (2007=100) 73,3 69,6 70,9 69,9 68,9 68,8 68,7         (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -9,1 -5,1 -6,2 -6,3 -4,7 -3,1 -3,0    5.  Αστικές περιοχές (σύνολο)         Δείκτης τιμών (1997=100) 177,4 163,2 166,6 164,2 161,6 160,6 159,6         (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους -10,9 -8,0 -9,8 -8,3 -8,1 -5,7 -4,2 * Προσωρινά στοιχεία. Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος. (1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Απριλίου του 2015) έφθασε συνολικά τις 651.452 (66,6% διαμερίσματα, 19,3% μονοκατοικίες, 6,0% μεζονέτες, 6,0% οικόπεδα, 2,1% λοιπά).